一

二

（二）政策与营商优势

（三）产业与基建优势

（四）人才与市场优势

（五）投资风险提示

三

（一）全面开放行业（外资100%持股，无特殊限制）

（二）限制性行业（外资股权受限，需合规备案）

（三）禁止外资准入行业

四

马来西亚核心投资载体为五大国家级经济走廊（经济特区），由专属机构独立运营，拥有独立的产业规划、招商政策与审批权限，是外资落地的优选区域。各特区产业定位差异化显著，且均提供5-10年所得税减免、设备进口免税、关税豁免等专属红利，精准匹配不同赛道企业布局需求。

（一）伊斯干达经济特区（IRDA，柔佛州）
1. 区位规模：位于马来半岛南端柔佛州，紧邻新加坡，总面积约2200平方公里，是马来西亚最成熟、外资集聚度最高的经济特区，依托新加坡产业外溢优势，区位优势独一无二。
2. 核心产业定位：以高端服务业、高新技术产业、智能制造、跨境商贸、文旅康养、高端地产为主，重点承接新加坡电子、精密制造、金融服务、科创产业转移。
3. 专属投资政策：企业可享受5-10年企业所得税全免，后续税率优惠减免；高端科创企业、外资总部企业可申请额外专项补贴；进出口货物、生产设备免征关税；简化外籍员工工作签证审批流程，适配高端人才集聚企业。
4. 适配企业：跨境电商、高端制造、科创研发、金融服务、文旅开发、跨境贸易企业。

（二）北部走廊经济特区（NCIA，西马北部）
1. 区位规模：覆盖槟城、吉打、玻璃市、霹雳州北部区域，总面积约1.8万平方公里，依托槟城工业基础，是马来西亚传统高端制造业核心基地。
2. 核心产业定位：主打电子信息制造、半导体、精密零部件、机械装备、农产品加工、冷链物流，槟城区域更是东南亚知名的半导体封装测试中心，产业链配套极其完善。
3. 专属投资政策：制造业企业可享受10年所得税减免，高新技术制造业可延长优惠周期；生产原料、进口设备免征进口税；工业园区提供标准化厂房、低价工业土地，降低企业落地成本；针对电子、半导体企业提供专项产业扶持资金。
4. 适配企业：半导体、电子制造、精密加工、机械制造、农产品深加工、冷链物流企业。

（三）东海岸经济特区（ECER，西马东部）
1. 区位规模：涵盖吉兰丹、登嘉楼、彭亨三州，土地资源充足、地价低廉，是马来西亚重点开发的新兴工业与绿色产业基地。
2. 核心产业定位：聚焦新能源、可再生能源、绿色化工、现代农业、高端旅游、海洋经济、基础制造业，主打绿色低碳产业发展，是马来西亚新能源布局核心区域。
3. 专属投资政策：新能源、绿色产业企业可享受10-15年低税率优惠（最低5%），部分优质项目可全额免税；绿色设备、环保技术进口免征关税；政府配套建设新能源产业园、标准化基建，提供落地一站式服务；对大型投资项目给予土地补贴、基建配套补贴。
4. 适配企业：光伏、储能、风电、绿色化工、现代农业、海洋产业、生态文旅企业。

（四）沙巴发展走廊（SEDIA，东马沙巴州）
1. 区位规模：覆盖沙巴全州，毗邻南海，海洋资源、自然资源丰富，主打资源型产业与跨境贸易。
2. 核心产业定位：海洋经济、水产养殖与加工、热带农林产业、高端文旅、矿产深加工、跨境物流，依托丰富的自然资源，打造特色资源产业集群。
3. 专属投资政策：农林、海洋产业企业享受长期所得税减免；资源加工类企业免征进口设备关税；文旅项目可申请专项扶持资金；针对中小企业外资落地简化审批流程，降低准入门槛。
4. 适配企业：水产加工、热带农业、跨境物流、高端海岛文旅、资源深加工企业。

（五）沙捞越再生能源走廊（RECODA，东马沙捞越州）
1. 区位规模：覆盖沙捞越核心区域，水电、清洁能源资源富集，是马来西亚再生能源核心载体，工业用地充足、电力成本低廉。
2. 核心产业定位：以再生能源为核心，聚焦水电配套产业、新能源材料、绿色制造业、棕榈深加工、生物科技、低碳工业，主打低成本绿色能源优势。
3. 专属投资政策：低碳、再生能源相关企业享受最长15年税收优惠；依托低价清洁能源，大幅降低企业生产能耗成本；大型工业项目可享受定制化政策扶持，土地、电力配套优先保障；进出口贸易享受东马专属通关便利。
4. 适配企业：新能源材料、生物科技、棕榈深加工、低碳制造、高耗能绿色产业企业。

五

2. 行业选择层面：制造、新能源、科创、跨境商贸为最优赛道，准入门槛低、扶持政策多；金融、通信、地产等行业需提前合规调研，严控股权比例风险；

3. 区域布局层面：高端制造、科创企业优选柔佛伊斯干达、槟城北部走廊；新能源、绿色产业优先布局东海岸、沙捞越走廊；资源加工、文旅企业可布局沙巴、沙捞越，依托区域特色政策最大化投资收益。